Últimes notícies de cànnabis
309-740-4033 tom@collateralbase.com
seleccionar pàgina

Arrendament de granja de cànem o quota de cultiu

Puc llogar la meva granja de cànem?

Si el ramader té una llicència per a cultivar cànem, probablement podeu llogar la vostra finca. El pagès mitjà no posseeix totes les terres que explota. I, a Illinois, la sol·licitud de llicència de la granja de cànem permet que un sol·licitant indiqui que lloga la granja en la qual té intenció de cultivar cànem.

Per què tenir un arrendament per a la vostra granja de cànem?

Moltes granges no tenen un contracte d’arrendament escrit, o l’arrendament escrit té dècades. A Illinois, la gent pot tenir arrendaments agrícoles orals, però el cànem no és com la mongeta o la soja: el cànem requereix una llicència de l'Estat i té restriccions contra qui el pugui cultivar o processar. Així que és una bona idea protegir la vostra granja amb un contracte d’arrendament per escrit.

Discutirem les formes comunes de pagament per a arrendaments agrícoles i proporcionarem els tres principals beneficis per tenir un contracte d’arrendament per escrit per al seu negoci de cultiu de cànem. Consulteu una advocat de cànem sobre la vostra empresa per assegurar la seva protecció contra riscos desconeguts.

Lloguer de diners o quota de cobrament per a pagaments d'arrendament en granja.

Els arrendaments agrícoles es divideixen en dos grups principals: Lloguer de diners en efectiu o quota de tall. A Illinois, on el 2019 serà el primer any de cultiu del cànem, qualsevol dels tipus d'arrendament és molt freqüent. Un arrendament agrícola és tan probable que sol·liciti un lloguer d’efectiu com ho fa per compartir el cultiu, però el cànem es pot prestar més a una quota de cultiu per les raons que es detallen a continuació.

Tres principals avantatges del contracte d'arrendament per escrit

  • mantenir el compliment de les millors pràctiques del sector
  • definir clarament els termes de l’acord amb les proteccions tant per al pagès com per als propietaris de terres
  • estableix els termes de pagament com a "lloguer en efectiu" o "quota de cultiu"

Contracte de lloguer d’efectiu

Un arrendament en efectiu és molt senzill, els diners per llogar. L’agricultor de cànem posa una xifra en dòlar de la quantitat que pagarà per acre. Sovint només es venen dos pagaments de lloguer per a l'any de cultiu, un sobre l'1 de març i l'altre sobre l'1 d'octubre, o quan arriba la collita per convertir el cultiu en ingressos.

Sovint, un cultiu es ven als venedors de cereals durant tot l'any, però el 2019 és el primer any de cultiu del cànem. Els contractes de màrqueting i futurs de cereals no es poden utilitzar per vendre el cultiu tan lliurement com altres mercaderies.

Cash Rent renta un comerç d’arrendaments que participa en el benefici de les vendes de la collita amb la previsibilitat de quantitats específiques de lloguer que es venguin.

Pro-tip:

Els arrendaments agrícoles no cal que es facin per escrit, però la finalització d'una explotació no és menor.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Acords de quota de tall

Quan l'agricultor i el propietari acorden treballar junts per conrear i collir la collita, es forma una quota de cultiu. També es pot anomenar "arrendatari" una quota de cultiu. El propietari de la terra renuncia a la seva força, el pagès proporciona mà d’obra i equipament i tots dos comparteixen els beneficis o les pèrdues.

L'explosió del mercat del Cannabidiol (CBD) està pressionant moltes de les operacions de cultiu de cànem industrial. Molts agricultors que entren en la indústria volen cultivar el cànem com un millor cultiu d’efectiu que el que actualment és possible. Grup Brightfield creu que la CBD serà una indústria de 22 milions de dòlars en pocs anys.

A causa de l'economia de mercat i la il·lusió de la indústria, els acords de quota de cultiu poden proporcionar als agricultors de cànem una manera de compartir els beneficis amb els seus propietaris. Les disposicions contractuals per assignar despeses i beneficis es poden redactar de la manera que vulguin el pagès i el propietari.

Quin contracte d’arrendament agrícola és millor per a la vostra granja de cànem?

Això depèn del que desitgeu fora del contracte d’arrendament. Voleu que els pagaments previsibles i que el propietari es quedi fora del negoci agrícola? Aleshores, considereu l’opció de lloguer en efectiu. Però compte amb el boom de la CBD i que caigui el preu del cànem ric en CBD. La caiguda dels preus podria fer que aquests pagaments elevats de lloguer resultessin dolorosos per als agricultors de cànem inicials.

El propietari té els seus propis somnis de treure profit de la bonança del mercat CBD i té una bona relació de treball amb l’agricultor de cànem? A continuació, un acord de quota de cultiu permet a les dues parts dividir els costos i els beneficis de la nova indústria del cànem.

No hi ha cap resposta correcta, però hi ha una gran raó per la qual el contracte d’arrendament de cànem de cànem s’ha de fer per escrit.

El cànem és nou i està molt regulat

El cànem només es pot cultivar si l’agricultor té la llicència que atorga l’autoritat per a cultivar-lo. El productor de cànem no pot processar el cànem, tret que també estigui registrat com a processador de cànem. L’estat inspeccionarà el cànem i veurà que les operacions estan en ordre.

No només un contracte d’arrendament escrit de cànem de cànem proporciona els termes exactes de l’acord que les dues parts tenen, sinó que també demostra que la vostra explotació de cànem compleix les bones pràctiques de la indústria. Tenir polítiques i procediments a la vostra granja de cànem l'ajudarà a mantenir-se en conformitat i en bon estat amb l'estat de llicència de la vostra granja de cànem.

Molta sort creixent el teu nou conreu. I truqueu si voleu parlar amb els nostres advocats sobre la vostra empresa de cànem.

Thomas Howard

Thomas Howard

Advocat de cànnabis

Thomas Howard porta molts anys en negoci i pot ajudar a la vostra navegació cap a aigües més rendibles.

Necessiteu un advocat de cànnabis?

Els nostres advocats comercials de cànnabis també són propietaris d’empreses. Poden ajudar-vos a estructurar el vostre negoci o a protegir-lo de les normatives excessivament oneroses.

ARRIBAR-NI PER E-MAIL




316 SW Washington Street, Suite 1A
Peoria, Illinois 61602

Telèfon: (309) 740-4033 || E-mail: tom@collateralbase.com


150 S. Wacker Drive, Suite 2400,
Chicago IL, 60606 EUA

Telèfon: 312-741-1009 || E-mail: tom@collateralbase.com


316 SW Washington Street, Suite 1A
Peoria, Illinois 61602

Telèfon: (309) 740-4033 || E-mail: tom@collateralbase.com


150 S. Wacker Drive, Suite 2400,
Chicago IL, 60606 EUA

Telèfon: 312-741-1009 || E-mail: tom@collateralbase.com

Indústria i legalització del cànnabis

Indústria i legalització del cànnabis

Subscriviu-vos i obteniu les novetats sobre la indústria del cànnabis. Seran uns 2 correus electrònics al mes.

S'ha subscrit!

Share This