arrendament agrícola de cànem

Puc llogar la meva granja de cànem?

Si l'agricultor té una llicència per cultivar cànem, probablement pugui llogar-la. L’agricultor mitjà no posseeix totes les terres que cultiva. I, a Illinois, la sol·licitud de llicència de granja de cànem permet a un sol·licitant indicar que lloga la granja on té intenció de cultivar cànem.

Per què tenir un arrendament per a la vostra granja de cànem?

Moltes explotacions no tenen un contracte d’arrendament escrit, o el contracte d’arrendament escrit té dècades d’antiguitat. A Illinois, la gent pot tenir arrendaments agrícoles orals, però el cànem no és com els fesols o la soja; el cànem requereix una llicència de l'estat i té restriccions contra qui el pot cultivar o processar. Per tant, és una bona idea protegir la vostra explotació amb un contracte d’arrendament per escrit.

Discutirem les formes habituals de pagaments dels arrendaments agrícoles i proporcionarem els tres avantatges principals per tenir un contracte d’arrendament per escrit per al vostre negoci de cultiu de cànem. Consulteu a advocat de cànem sobre la vostra empresa per assegurar la seva protecció contra riscos desconeguts.

 

 

Lloguer de diners o quota de cobrament per a pagaments d'arrendament en granja.

Els arrendaments agrícoles es divideixen en dos grups principals: Lloguer de diners en efectiu o quota de tall. A Illinois, on el 2019 serà el primer any que es cultiva el cànem, qualsevol tipus d’arrendament és molt comú. És probable que un contracte d’arrendament agrícola demani un lloguer en efectiu que el repartiment de cultius, però el cànem es pot prestar més a una quota de cultiu per les raons que es comenten a continuació.

Tres principals avantatges del contracte d'arrendament per escrit

  • mantenir el compliment de les millors pràctiques del sector
  • definir clarament els termes de l’acord amb les proteccions tant per al pagès com per als propietaris de terres
  • estableix les condicions de pagament com a "lloguer en efectiu" o "compartir cultiu"

Contracte de lloguer d’efectiu

Un arrendament agrícola de lloguer en efectiu és força senzill, es lloga diners. L’agricultor de cànem calcula la quantitat que pagarà per hectàrea. Sovint només es paguen dos pagaments de lloguer per l'any de collita, un sobre l'1 de març i l'altre sobre l'1 d'octubre, o quan arriba la collita per convertir el cultiu en ingressos.

Sovint es ven un cultiu a través dels venedors de cereals durant tot l’any, però com que el 2019 és el primer any de cultiu del cànem, els contractes de màrqueting i futurs no es poden utilitzar per vendre el cultiu tan lliurement com altres productes bàsics.

Cash Rent renta un comerç d’arrendaments que participa en el benefici de les vendes de la collita amb la previsibilitat de quantitats específiques de lloguer que es venguin.

Pro-tip:

Els arrendaments agrícoles no s’han de fer per escrit, però sí que ho fa la finalització d’una granja.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Acords de quota de tall

Quan l'agricultor i el propietari acorden treballar junts per conrear i collir la collita, es forma una quota de cultiu. També es pot anomenar "arrendatari" una quota de cultiu. El propietari de la terra renuncia a la seva força, el pagès proporciona mà d’obra i equipament i tots dos comparteixen els beneficis o les pèrdues.

L’explosió del mercat del cannabidiol (CBD) està impulsant moltes de les explotacions industrials de cultiu de cànem. Molts agricultors que es dediquen a la indústria volen cultivar cànem com a millor collita comercial que el que és possible actualment. Grup Brightfield creu que la CBD serà una indústria de 22 milions de dòlars en pocs anys.

A causa de l’economia de mercat i de la il·lusió de la indústria, els acords de participació de cultius poden proporcionar als agricultors de cànem una manera de compartir els beneficis amb els seus propietaris. Les disposicions del contracte per assignar despeses i beneficis es poden redactar de la manera que vulguin els agricultors i els propietaris.

Quin contracte d’arrendament agrícola és millor per a la vostra granja de cànem?

Això depèn del que vulgueu sortir del contracte d'arrendament. Vols pagaments previsibles i que el propietari es mantingui fora del negoci agrícola? A continuació, tingueu en compte l’opció de lloguer en efectiu. Però compte amb la caiguda de l’auge del CBD i la caiguda del preu del cànem ric en CBD. La caiguda dels preus podria fer que aquests elevats pagaments de lloguer siguin dolorosos per als agricultors de cànem inicials.

El propietari té els seus propis somnis de treure profit de la bonança del mercat CBD i té una bona relació de treball amb l’agricultor de cànem? A continuació, un acord de quota de cultiu permet a les dues parts dividir els costos i els beneficis de la nova indústria del cànem.

No hi ha cap resposta correcta, però hi ha una gran raó per la qual el contracte d’arrendament de cànem de cànem s’ha de fer per escrit.

El cànem és nou i està molt regulat

El cànem només es pot cultivar si l’agricultor té la llicència que atorga l’autoritat per cultivar-lo. L’agricultor de cànem no pot processar el cànem tret que també estigui registrat com a processador de cànem. L’estat inspeccionarà el cànem i veurà que aquestes operacions estan en ordre.

El contracte d'arrendament per explotació de cànem per escrit no només proporciona els termes exactes de l'acord que tenen les dues parts, sinó que també demostra que la vostra explotació de cànem compleix les millors pràctiques de la indústria. Disposar de polítiques i procediments per a la vostra granja de cànem l’ajudarà a mantenir-se en conformitat i en bon estat amb l’estat que concedeix llicències per a la vostra granja de cànem.

Bona sort fent créixer el vostre nou cultiu. I truqueu si voleu parlar amb els nostres advocats sobre la vostra empresa de cànem.

Thomas Howard porta molts anys en negoci i pot ajudar a la vostra navegació cap a aigües més rendibles.

Els nostres advocats comercials de cànnabis també són propietaris d’empreses. Poden ajudar-vos a estructurar el vostre negoci o a protegir-lo de normes massa pesades.

[Formulari de contacte-7 404 "no trobat"]

advocat de la indústria cànnabis

316 SW Washington St, Suite 1A Peoria,
IL 61602, EUA
Truqueu-nos al 309-740-4033 || Envieu-nos un correu electrònic [protegit per correu electrònic]

advocat de la indústria cànnabis

Unitat de 150 S. Wacker,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, EUA
Truqueu-nos al 312-741-1009 || Envieu-nos un correu electrònic [protegit per correu electrònic]

advocat de la indústria cànnabis

316 SW Washington St, Suite 1A Peoria,
IL 61602, EUA
Truqueu-nos al 309-740-4033 || Envia’ns un correu electrònic tom[protegit per correu electrònic]

advocat de la indústria cànnabis

Unitat de 150 S. Wacker,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, EUA
Truqueu-nos al 312-741-1009 || Envieu-nos un correu electrònic [protegit per correu electrònic]